По существу Вашего обращения сообщаем следующее.
При желании потенциального арендатора заключить договор аренды помещения в ТЦ «ГИППО» указанному лицу предлагается подписать типовой договор аренды, в котором содержатся обычные для деловой практики условия для аренды помещений в торговых центрах подобного типа. Все условия аренды четко прописаны в договоре аренды, прозрачны и свободны для ознакомления. Потенциальный арендатор принимает самостоятельное решение о заключении договора аренды на предложенных условиях. Лицо, выразившее желание сотрудничать, имеет достаточно времени для юридического анализа текста, предлагаемого к подписанию договора.
Руководствуясь внутренними корпоративными стандартами и элементарными правилами ведения честного бизнеса Иностранное унитарное предприятие «БелВиллесден» считает вполне обоснованным и даже необходимым закреплять письменно все условия, на которых стороны согласились сотрудничать, в соответствующем договоре, как того требует законодательство Республики Беларусь.
На рынке коммерческой недвижимости во всем мире (и в Республике Беларусь, в частности), сложилась тенденция, когда ставки арендной платы принято считать в иностранной валюте (доллары, евро), т.к. строительство такой недвижимости осуществляется с использованием большой доли иностранных материалов, которые закупаются в иностранной валюте.
Тем не менее, расчеты по договору аренды в Республике Беларусь в иностранной валюте между субъектами хозяйствования запрещены, оплата за арендуемое помещение осуществляется в национальной валюте (белорусских рублях). Согласно пункту 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.
Согласно типовому договору аренды помещения в ТЦ «ГИППО» оплата осуществляется исключительно в белорусских рублях (в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте), что разрешено законодательством и является обычной практикой для аренды помещений в торговых центрах подобного типа. Поэтому довод о том, что от арендаторов требуют оплату в иностранной валюте, несостоятелен и полностью не соответствует действительности.
Обращаем внимание, что арендатор, подписывая договор аренды, соглашается на указанный в договоре размер арендной платы (к подписанию договора арендатора никто не принуждает) и обязуется оплачивать в указанном размере арендуемое помещение в течение всего срока аренды. Это нормальная деловая практика, когда стороны соблюдают принятые на себя в соответствии с заключенным договором обязательства, до подписания договора предварительно оценивая все риски. Предпринимательский риск является неотъемлемой частью ведения бизнеса. Субъекты хозяйствования самостоятельно несут все риски изменения обстоятельств, при которых договор заключался (например, изменение курса белорусского рубля к доллару, ухудшение условий ведения бизнеса, падение доходов населения и т.п.).
Важно понимать, что арендатор не вправе требовать от арендодателя в обязательном порядке снизить размер арендной платы, закрепленный в договоре (на который, кстати, арендатор сам согласился, подписав договор). Вопрос о снижении остается исключительно на усмотрение арендодателя. Арендодатель вправе как удовлетворить просьбу арендатора, так и отказать. Таким образом, арендодатель ничего не нарушает, отказывая арендатору в подписании дополнительного соглашения о снижении размера арендной платы по договору.
На практике вопросы снижения размера арендной платы решаются компанией в индивидуальном порядке с каждым арендатором в зависимости от совокупности факторов (продолжительность сотрудничества, надлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, своевременное внесение арендной платы и иные).
Отметим, что Иностранное унитарное предприятие «БелВиллесден» с пониманием относится к сложившимся в экономике тяжелым условиям и возникающим у арендаторов трудностям и идет навстречу добросовестным арендаторам, которые соблюдают договорные условия. Если же арендатор, являясь злостным нарушителем, систематически нарушая сроки оплаты, имея задолженность по договору, требует пойти ему на уступки и снизить размер арендной платы по договору, с большой вероятностью такому арендатору будет отказано.
Также законодательством предусмотрен определенный порядок расторжения договора аренды. Арендатор не может просто сказать, что он выехал из помещения и не будет платить арендную плату. В договоре аренды может быть предусмотрен срок аренды, в течение которого арендатор обязуется пользоваться помещением и вносить арендную плату. Расторгнуть договор ранее срока возможно в случаях, предусмотренных законодательством и договором. В случае отсутствия оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, но для этого необходимо согласие арендодателя. Арендная плата за пользование помещением начисляется до даты возврата помещения арендатором по акту приема-передачи помещения, подписанного обеими сторонами.
Таким образом, одного желания арендатора расторгнуть договор недостаточно для прекращения действия договора, необходимо юридически оформить расторжение договора и соблюсти установленный порядок. К сожалению, некоторые арендаторы незнакомы с указанным порядком расторжения договора или умышленно его игнорируют, пытаясь представить ситуацию в том виде, в котором им выгоднее.
В случае нарушения условий договора по оплате и наличия задолженности у арендатора по договору компания сообщает об этом арендатору и просит погасить задолженность. Если арендатор не предпринимает действий по погашению задолженности и в дальнейшем продолжает нарушать договорные условия, Иностранное унитарное предприятие «БелВиллесден» направляет в адрес арендатора письменную претензию с расчетом штрафных санкций за нарушение договорных обязательств в размере, предусмотренном договором, тем самым соблюдает досудебный претензионный порядок.
Отметим, что обращение в суд считаем крайней мерой защиты своих прав и законных интересов и прибегаем к нему в случае, когда иных возможностей урегулирования сложившейся ситуации не остается либо они все испробованы и не дали результата. Законодательством предусмотрена возможность взыскания кроме суммы основного долга с должника сумм пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возможность требовать возмещения должником расходов взыскателя, вызванных обращением в суд. Требования к должнику в суде предъявляются исключительно в белорусских рублях.
Хотелось бы обратить внимание, что причиной обращения компании в суд становится недобросовестность арендатора, который не желает соблюдать принятые на себя договорные обязательства. Если арендатор не погашает задолженность в добровольном порядке, единственной возможностью понудить арендатора оплатить долг является обращение арендодателя в суд с требованием о взыскании с должника причитающихся арендодателю сумм. В таком случае применение штрафных санкций, предусмотренных договором, к стороне договора, нарушающей условия такого договора, видится более чем справедливым. Цель штрафных санкций - обеспечить соблюдение сторонами заключенного ими договора.
К слову, сам факт недовольства должника тем, что он должен погасить свою задолженность перед кредитором, вызывает полное недоумение и непонимание со стороны нашей компании. Такое мышление арендатора противоречит добросовестному ведению бизнеса и принципам обычной деловой практики. Лишним доказательством недобросовестности арендатора является тот факт, что беспристрастный суд принимает сторону арендодателя и удовлетворяет заявленные к должнику законные и обоснованные требования.
Иностранное унитарное предприятие «БелВиллесден» ценит добросовестное и долгосрочное сотрудничество. Со многими организациями-арендаторами в ТЦ «ГИППО» у компании сложились долгосрочные партнерские отношения, построенные на добросовестности и обоюдном соблюдении принятых на себя договорных обязательств. Ваше утверждение «более того как выяснилось очень много белорусских компаний обанкротились под натиском юристов этой иностранной компании, они судятся просто со всеми» не соответствует действительности и порочит деловую репутацию нашей компании. Обращаем внимание, что лицо, распространившее порочащие деловую репутацию сведения, может быть привлечено к ответственности, предусмотренной законодательством.
Искренне заявляем, что Иностранное унитарное предприятие «БелВиллесден» никогда не имело своей целью разорение чужих бизнесов. Наша компания всегда концентрируется на достижении успехов добросовестными средствами.
Выражаем глубокое сожаление по поводу сложившейся у Вас картины произошедшего. Но компания не готова идти на постоянные уступки недобросовестным субъектам хозяйствования. Тем не менее, Иностранное унитарное предприятие «БелВиллесден» всегда открыто для предложений и пожеланий.